După ce am plătit impozitul pe proprietate luna trecută – că sunt reduse cu 10% până pe 31 martie – am stat și am rumegat nițel la confortul pe care mi-l dau sumele respective (că sunt mici, nici cât utilitățile pe o lună de vară) versus disconfortul pe care mi-l dau taxele pe salariu. 🤔
Gândul ăsta s-a legat cu alt gând, și anume: mi se pare că statul mă încurajează să dețin proprietăți grămadă, chiar dacă nu le folosesc, dar mă descurajează să muncesc (presupunând evident că sunt om corect și declar tot ce fac, nu mă ocup cu “optimizări fiscale” și alte matrapazlâcuri). 🏡💼
Păi, n-ar fi bine să fie invers? Să mă descurajeze, adică, să țin vile întregi în paragină, în timp ce oameni care muncesc cinstit stau înghesuiți în apartamente ca o cutie de chibrituri. Avere care nu doar că zace, dar blochează și piața – că nu e de vânzare, nu e de închiriat, doar stă.
Și să mă încurajeze să fac ceva cu ea – să o folosesc productiv, sau să o vând altcuiva care o poate face! 💪🌱
Și-am zis să văd cum arată cifrele acum și cum ar arăta transferând taxele pe muncăpe cele pe proprietate. Ideal, toate taxele, nu doar impozitul, că ala e nesemnificativ. Dar păstrând o perspectivă socialistă – adică să avem grijă de bunăstarea tuturor, nu să trimitem pensionarii sau persoanele cu handicap să stea într-o cojmelie, să se trateze singuri și să mănânce o coajă de pâine. 🍞👵👴
Mai cu seamă că gândesc că taxele pe proprietate sunt ușor de colectat, că proprietățile, în special cele imobile, nu fug nicăieri, deci sunt greu de ascuns. 🏠
Disclaimer: nu mă pricep la economie, doar într-o oarecare măsură la matematică, nimic mai mult. Deci nu e exclus să bat câmpii. 😅
Cum arată taxele acum (am simplificat unde diferențele nu mi-au părut semnificative):
📊 Pe venituri – 25.8% din PIB în 2021. 19.1% excluzând TVA-ul:
🧑💼 Salarii: total circa 42% taxe
💰 CAS (contribuția pentru pensie): 25% din brut → 10.7% din PIB
🏥 CASS (contribuția pentru sănătate): 10% din brut → 4.3% din PIB
🧑⚖️ Șomaj + garantarea salariilor în caz de faliment: 0.75% din brut
💸 Impozit pe venit: 10% din net, adică circa 6.5% din brut → 2.4% din PIB
🏢 SRL (pe lângă taxele pe salarii):
📊 Impozit pe profit: 16% (sau 1-3% pentru microîntreprinderi) → 1.7% din PIB
📈 Impozit pe dividende: 8% (e inclus în procentul din PIB de mai sus)
💳 TVA: 5% – locuințe, 9% – unele produse alimentare, 19% – restul produselor → 6.7% din PIB
🏠 Pe proprietate – 0.6% din PIB în 2021. Valorile sunt stabilite de primării:
🚗 Vehicule: în funcție de emisiile de CO2 (pentru mine a fost 0.08% din prețul mașinii)
🌳 Terenuri:
🏘️ Intravilan: 0.1-0.2% din valoare (pentru mine a fost 0.2%)
🏞️ Extravilan: 0.05-0.1% din valoare
🏠 Clădiri:
🏡 Rezidențiale – între 0.08% și 0.2% din valoare (pentru mine a fost 0.08%)
🏢 Nerezidențiale – între 0.2% și 1.3% din valoare (pentru mine a fost 0.2%)
Cum ar fi să mutăm povara taxelor pe proprietate:
📉 Pe venituri rămân:
🧑💼 Salarii:
🏥 Șomaj + garantarea salariilor în caz de faliment: 0.75% din brut
💼 Pensie: pentru viitor, strict pe baza de contributivitate în pilonul II – 10% (după 35 de ani de investiții cu randament net 7%, primesc suma, o pot investi cu randament ~4% și voi avea un venit stabil/pensie circa 53% din venitul mediu pe care l-am avut)
🏛️ Pentru trecut: pe baza de contributivitate, statul își asumă de la buget
🏢 pe SRL rămâne TVA. Poate o taxă modestă pe dividende să încurajeze reinvestirea profitului.
🏠 Pe proprietatetrebuie să obținem de 31x mai mult decât în prezent, ca să nu impactăm bugetul (să avem pentru sănătate, pensii care sunt în plată, ajutoare sociale, etc). Din ce în ce mai puțini pensionari, dar am ignorat asta – las’ să rămână pentru investiții și marjă de eroare. Deci am avea:
🚗 Vehicule: ~2.5% din prețul mașinii (am calculat relativ la suma plătită de mine).
🌳 Terenuri:
🏘️ Intravilan:6.4% din valoare
🏞️ Extravilan: 3.2%din valoare
🏠 Clădiri:
🏡 Rezidențiale: ~2.5% din valoare
🏢 Nerezidențiale: ~6.2% din valoare
Cifrele astea sunt destul de abstracte, hai să vedem niște cazuri concrete.
Familie cu venituri medii în România – ambii soți lucrează. Dețin:
🚗 Logan -> 16.000 EUR
🏠 Casă la periferie de oraș – de 120-150mp -> 120.000 EUR
🌳 Teren intravilan 1000 mp -> 30.000 EUR
Situație acum:
💵 Venit brut: 9.250 x 2 = 18.500/lună = 222.000/an
💸 Taxe: 7.770/lună = 93.240/an
🏠 Taxe pe proprietate:
🚗 Mașină: 80.000 x 0.08% = 64/an
🏠 Casă: 600.000 x 0.08% = 480/an
🌳 Teren: 150.000 x 0.2% = 300/an
Rămân cu suma netă = 127.916/an = 10.660/lună
Situație propusă:
💵 Venit brut: 9.250 x 2 = 18.500/lună = 222.000/an
După 35 ani ~3.500.000 strânși în pilonul II (11.700/lună venit lunar, dacă sunt investiți cu randament 4%)
Familie cu salariu minim pe economie – ambii soți lucrează. Dețin:
🏡 Casă la țară cu 3.000mp teren -> 60.000 EUR casă, 30.000 EUR terenul
Situație acum:
💵 Venit brut: 4.050 x 2 = 8.100/lună = 97.200/an
💸 Taxe: 3.402/lună = 40.824/an
🏠 Taxe pe proprietate:
Casă + teren: 300.000 x 0.08% + 150.000 x 0.1% = 390/an
Rămân cu suma netă = 55.986/an = 4.665/lună
Situație propusă:
💵 Venit brut: 4.050 x 2 = 8.100/lună = 97.200/an
💸 Taxe: șomaj + garantare salariu: 729/an
🏦 Pilon II: 810/lună = 9.720/an
🏠 Taxe pe proprietate:
Casă: 300.000 x 2.5% = 7.500/an
Teren: 150.000 x 6.4% = 9.600/an (optimizare fiscală: schimb cu extravilan)
Rămân cu:
suma netă = 69.651/an = 5.804/lună → +1.139/lună
După 35 ani ~1.400.000 strânși în pilonul II (4.600/lună venit lunar, dacă sunt investiți cu randament 4%)
Pensionar singur cu pensie brută de 3.000 lei pe lună. Deține:
🏡 Casă la țară cu 1.000mp teren -> 40.000 EUR casă, 10.000 EUR terenul
SAU apartament 2 camere în oraș de provincie -> 50.000 EUR
Situație acum: pensiile de până la 4.000/lună lei sunt scutite de taxe -> 36.000/an
🏠 Taxe pe proprietate: 200.000 x 0.08% + 50.000 x 0.1% = 210/an
Rămâne cu suma netă = 35.790/an = 2.982/lună
Situație propusă:
🏠 Taxe pe proprietate: 250.000 x 2.5% = 6.250/an
Rămâne cu suma netă = 29.750/an = 2.479/lună → -503/lună
Niște prime observații despre impact, uitandu-ma la cifre:
Sumele se vor reflecta în chirii 💸
Cine va fi afectat negativ?
Cei scutiți de taxe – de exemplu pensionarii cu pensii mici. Merită făcut un calcul pentru scutirea lor de taxe pe proprietate până la o limită – și redistribuirea în celelalte taxe (nu am cifre detaliate aici)
Cei cu averi mari. Mulți probabil nu își vor permite (cei care nu le fructifica), iar alții nu vor putea justifica sumele.
Așa ca m-as astepta la o redistribuire naturală către cei care fructifica proprietățile (de exemplu cei pentru care un apartament în centru e relevant). După o perioada inițială de haos pe piata imobiliara.
Mă întreb: E oare “luxury belief”, îmi scapă elemente importante? 🤔
